安置房与商品房的区别在哪里

发布时间:2025-03-15   
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安置房与商品房的区别在哪里

1、产权有所不同

安置房相对于商品房而言,产权上有明显的区别,大部分的安置房其实并不是完全产权,可以理解为具有完全的房屋权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是有完全产权的,也就是具有完全的房屋权和完全的土地使用权,土地性质是出让土地,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能需要补缴土地出让金。

2、交易受时间的限制

安置房的交易受到的限制比较多,很多安置房在交易年限上都有很大的限制,安置房一般规定在几年内不得进行上市转售。商品房则没有这方面的规定,只要是买到的是已经办理过登记的现房,那么就可以上市交易,转手买卖了。但是商品房是期房的话,法律上是不允许转售的。

3、房屋质量不同

商品房的质量一般都不会存在什么大的问题,但是由于安置房的建筑利润受到限制,所以建筑商人通常偷工减料,通过这些操作来增加自身的利润。因此,安置房的房屋质量一般相对较差一些。

安置房选房技巧有哪些

1、区域调查

由于很多拆迁业主都是第一次选购,因此经常把购房区域忽略掉,比方时常会忘记调查附近的环境、配套以及交通方面,在这提醒大家,哪怕在自己很熟悉的区域选房子,也一定要做好区域调查这一环节。

2、地段选择

平时生活中,一些拆迁业主都具有地域情结,都不希望在自己不习惯地段选房子,其实这样并不提倡。通常情况下,无论居住在什么地方,只要在一个地方待上一段时间就可以熟悉新的环境了。所以在自己资金足够的情况下,建议选择交通方便、配套俱全的地方。

3、户型选择

由于一些拆迁户原本居住的地方面积较大,因此很多人都会挑选大型房产。但是尺幅太大的房产会使得整个户型显得空荡荡,并且太大的户型需要花很多时间整理,并且各种费用也会大大的增加。

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