公寓和住宅房有什么区别

发布时间:2025-03-15   
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公寓和住宅房有什么区别

1、用处不同

公寓是既可以用于生活,又可以用于商业办公的房子,比如酒店式公寓、青年soho等等,一般建筑面积比较小。住宅房时专门用来居住的房子,比如普通商品房、别墅等。

2、落户规定不同

购买公寓房的业主,因为其土地是商业性质的,一般是不能够申请落户的。而购买住宅房的业主,在购房之后,一般是可以申请落户的,但因为部分地区已经不能够购房落户了,所以购房者需要先了解当地政策。

3、贷款政策不同

公寓在贷款的时候,只能够申请商业贷款,并且购房的首付,至少要在总房款的50%以上,而住宅房在申请贷款的时候,可以根据实际需求,选择公积金或者商业贷,且首付只需总房款的20%-30%。

4、产权年限不同

公寓房的产权年限一般只有40年,年限到期前一个月左右,用户需要携带资料,到当地土地管理部门办理续期。而住宅房的产权年限一般有70年,年限到期后,可以自动续期,具体情况要根据当地政策来看。

5、税费不同

公寓房交易的时候,产生的税费均按商业税里缴纳,而购买住宅房,则会有一定的减免政策,比如契税,公寓无论大小,均是购房款的3%,而住宅面积低于90,一般只要购房款的1%,面积高于90低于144,一般只要购房款的1.5%。

如何选择单身公寓

1、注意房屋的产权

根据有关规定,房屋使用权的性质与土地使用是一致的,相关商品房的特征仅是住宅用地,商业用地和工业用地。买家只需要检查房地产《国土使用证》的土地使用栏,看看它是住宅还是商业用途。

2、选择品牌开发商

与一些中小型开发商相比,对于品牌开发商而言,最重要的是他们拥有良好的资本周转率。此外,此类企业负责任,没有未完成的现象。

3、地段很重要

房子的位置非常重要,购买公寓时,购房者应注意地理优势,这些优势可以弥补小范围的局限性。地理位置优势主要体现为两个方面,首先,交通应该方便,因为它靠近主要公交车或BRT路线,所以旅行和工作都更方便。

4、注意实用面积

在购买住宅公寓时,需要自己测量实际面积,但是我们不建议购买泳池面积过大的单户公寓。

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